来源:www.gushigu.cn 作者:佚名
②个税:网签价或评税值(取价高者)*1%
免征条件:若交易的房屋是卖家名下(以家庭为单位)唯一房产,且房产证或契税票满5年,可申请免征个税。此外,卖家需承诺一年内不得在西安购买房屋。
③增值税:(评税值或网签价取价高者/1.05)*5.6%
免征条件:房产证满两年或契税票满2年则不需要交增值税。
④办理过户手续、缴纳住宅不动产转移登记费80元/户,在窗口领取《房屋权属转移确权业务受理单》。
06
领证、入押
买方办理
全款的买家一般在5-8个工作日后前往房管局领取房产证,按揭的客户领取产证后需把产证交给担保公司,由担保公司交给银行,办理入押手续。公积金贷款的买家可以委托担保公司代领房产证,商贷的需要本人领取。
一般两个月后,买家联系银行拿着相关资料去房管局领产证自行保管。公积金贷款的两月后,持身份证、结婚证原件去西大街房管局二楼61号窗口领取。
07
收款、交房
业主方
在全款业主或担保公司领取产证后的三个工作日内,资金监管账户打款到卖家,交易完成。
买家拿证后和业主一起交接房屋钥匙门禁,结清物业水电等费用。落实好业主户口迁出问题。物业交割完毕,历时1-2个月的二手房买卖圆满结束。