来源:www.gushigu.cn 作者:佚名
物业股之间的分化加剧，重建信心重塑估值至关重要。在资本市场表现上，物业股出现分化。具有背景优势的央国企以及部分运营稳健的民企整体运营稳健，关联地产的持续支持加上自身外拓能力的提升，为业绩的增长带来确定性，现金流相对稳定，资本市场给予其相对稳健的估值水平。而对于关联房企信用风险大和刚出险的民企，普遍出现盈利能力大幅下滑甚至亏损，市场对其关联交易较为敏感，资产类社区增值服务和非业主增值服务业务受到的影响较大，亏损计提增多。增收不增利，增利不增现的情况较为突出，估值受到显著影响。 观点九：政策支持营造利好发展环境，党群共治开创共建共享新格局 政策支持营造利好发展环境，物业渐成政府关注重点。在2023年全国两会期间，多项发展要求和提案与物业行业发展密切相关。近期，住建部层面也多次提及物业管理工作，将物业管理提升至政府主管部门重点关注方向。 住房安全成政策关注热点，支持探索建立房屋养老金制度。根据《中国人口普查年鉴2020》，截至2020年末，我国城镇存量住房建筑面积为292亿平方米，约有2.9亿套，其中2000年前建成的小区（老旧小区）占比约31%（按照套数）。由于房屋老龄化比重的攀升，不少房屋由于房龄、建造时品质不高、后期维护不善、或自然损坏等其他因素，房屋安全问题愈加凸显。探索建立房屋养老金、保险金制度，成为在管小区、尤其是老旧小区的长期可持续的管理和维护的重要因素。 党建引领参与社区治理，开启共建共治共享新格局。当前，物业管理行业处于转型升级的关键时期，强化党建引领来贯彻落实行业新的发展理念至关重要。党建引领物业服务融于基层治理的探索也是近年来行业的热点。在新的发展时期，党建引领、居民、物业公司等多方参与共治共享的新格局有望成为当前及未来行业共治的重要的模式。 观点十：物业行业具有永续经营的基因，前景依旧光明，长期持续发展需有耐心 物业是一个大行业、小龙头的行业，行业多维度的改变，重塑了行业的竞争格局，物企的发展也更趋于规范化、秩序化。物业行业可以实现近乎永续经营，在各业态、多领域均有很大的发展空间。强化居民住房资产的保值增值，进而为业主提供好的生活环境和服务体验，是行业重点解决的两方面需求，长期来看，市场化程度提高后，行业终将趋于物有所值、质价相符。行业发展空间大，物企通过夯基聚力，修炼内功，回归服务本质，逐步实现精益化运营和高质量的发展。穿越跌宕的周期，物业行业终将迎来新的发展周期和可持续的发展，行业的发展前景光明。